Первый такой проект в Санкт-Петербурге появился на набережной Макарова. Лофт-квартал Docklands реализует группа компаний Docklands development. На месте грузового терминала речного порта расположились новые здания апартаментов бизнес-класса с фасадами из датского клинкерного кирпича. По мнению экспертов, это один из самых заметных проектов редевелопмента, который должен благотворно сказаться на дальнейшем развитии северной части Васильевского острова. В компании отмечают, что, несмотря на некоторую консервативность потребителя на локальном рынке, интерес к апартаментам растет, не только как к инвестиционному продукту, но и как к месту для постоянного проживания.
Атмосфера Лондона
Лондонский район Docklands – один из самых знаменитых проектов редевелопмента. Старые доки крупнейшего в мире порта превратились в место для жизни, работы и отдыха. Большинство старых строений было снесено, на их месте появились магазины, офисные помещения и жилая недвижимость. Благодаря проекту за последнее десятилетие население района выросло вдвое, значительно увеличился туристический поток. Сегодня район на берегу Темзы по праву считается одной из визитных карточек столицы Великобритании.
Этот опыт решено было повторить в Петербурге на участке около 30 тысяч кв.м. в северной части Васильевского острова. Согласно проекту весь лофт-квартал будет состоять из шести современных зданий: пять корпусов займут видовые апартаменты в стиле лофт, в одном расположится международный отель Hampton by Hilton St.Petersburg Vasilievsky. В настоящее время завершено строительство двух корпусов первой очереди, еще четыре здания появятся в 2020 году.
Параллельно со строительством квартала город ведет реконструкцию и благоустройство набережной Макарова. Ее участок рядом с Docklands будет открыт для пешеходных прогулок.
Идея «город в городе»
В мегаполисе не важно, общественный транспорт используется или личный: пробки одни для всех. Поэтому идея организации инфраструктуры в шаговой доступности не просто витает в воздухе, а активно воплощается во многих проектах. В лофт-квартале Docklands ее решили доработать с учетом особенностей квартала. Идея состоит в том, чтобы объединить жителей в сообщество, разделяющее идеи здорового образа жизни.
На охраняемой территории появится двор-парк в скандинавском стиле, свободный от машин, детский сад, фитнес-клуб с бассейном, ресторан здорового питания, супермаркет. Коммерческие помещения займут компании сферы услуг. По задумке девелопера житель сможет удовлетворить максимум потребностей, не покидая территории квартала.
Если необходимость выбраться из этого самодостаточного комплекса все-таки появится, добраться до основных культурных, деловых и спортивных локаций Петербурга можно менее, чем за полчаса. Путь до центра города на машине займет около 10 минут, до аэропорта Пулково – 20.
Зеленые технологии
Экологичность и энергоэффективность в современном домостроении декларируются на самом высоком уровне, но, увы, не всегда реализуются на практике в силу экономических причин. Не каждый российский девелопер сегодня готов вкладываться в инновации. И если в сегменте жилья высокого класса можно найти проекты, учитывающие назревающий спрос, то среди апартаментов на рынке Санкт-Петербурга их просто нет. Вернее, не было. Docklands пока единственный в этом сегменте обладатель Платинового сертификата GREEN ZOOM.
Что скрывается за этим статусом? В частности, в Docklands применяются пять базовых принципов немецкой технологии строительства Passiv house. Это комплекс мер, позволяющих сократить потери тепла до минимума и создать комфортный микроклимат внутри помещений. В зданиях квартала применена усиленная теплоизоляция фасада, установлены энергосберегающие окна, смонтирована герметичная воздухонепроницаемая оболочка здания, отсутствуют тепловые мосты, за обновление воздуха в помещениях отвечает механическая приточно-вытяжная система вентиляции с рекуперацией тепла. Сокращение теплопотерь, как следствие, позволит сэкономить на коммунальных платежах.
Часть растущего рынка
Для субрынка жилья Санкт-Петербурга этот год стал непростым. Темпы прироста номерного фонда в городе демонстрируют тенденцию к снижению. При этом параллельно наблюдается увеличение туристического потока – по итогам 2017 года прирост может составить около 23%. Девелоперы считают, что в ситуации дефицита мест размещения новые апарт-проекты могут занять немалую долю в сегменте гостеприимства города.
Уровень обслуживания для гостей и постоянных жителей Docklands будет соответствовать стандартам четырехзвездочного отеля. Девелопер будет участвовать в развитии лофт-квартала и после передачи ключей собственникам – управлять объектом будет собственная УК Docklands.rent, которая займется вопросами эксплуатации и финансовой эффективности лофт-квартала. С ее помощью, например, апартаменты могут стать для их владельцев источником стабильного гарантированного доход. Те же, кто приобрел апартаменты для собственного проживания, но привык путешествовать, также могут поручить УК заботу о своих апартаментах и получать дивиденды.
Источник: realty.interfax.ru